白银二手房信息_白银市白银区二手房

1.解读 | 购房退税政策来了，买房卖房需要注意什么？

运输公司即实物分配，包括企业、销售商自身的运输、仓储、包装和搬运等活动的公司。那么运输公司的经营范围有哪些呢？下面我就为大家解开运输公司的经营范围，希望能帮到你。

运输公司的经营范围

　一、商贸(贸易、电子商务)类

　1、百货(日用百货、服装服饰、鞋帽、皮革制品、玩具、洗涤用品、化妆品、护肤用品、摄影器材、音响设备及器材、体育用品、等);

　2、 文化 办公用品(纸制品、纸张、办公设备、办公耗材)等;

　3、包装材料等;

　4、工艺品(工艺礼品、金银首饰、白银、银制品、珠宝)等;

　5、化工原料及产品(除危险品)、化学试剂、化工百货等;

　6、五金交电(家用电器、自行车、电动车、汽车用品、汽车饰品、汽配、汽摩配件、钢丝绳、阀门、管道配件、轴承等);

　7、电子产品、通信设备、通讯器材(除卫星天线)、电讯器材、电讯电材、仪器仪表、电线电缆等;

　8、机电设备及配件(电动工具、制冷设备、压缩机及配件、工量刀具)、机械设备及配件等;

　9、电脑、计算机软件及配件、印刷制品等;

　10、预包装食品等;

　11、塑料制品(橡胶制品、塑料制品)、金属制品、玻璃仪器等;

　12、建筑材料(金属材料、钢材、石材、黄沙、木材)、有色金属、黑色金属等;

　13、装潢材料(水暖器材、卫生洁具、陶瓷制品)、建筑五金等;

　14、家具(办公家具、家具用品等);

　15、纺织品(纺织原料、纺织装饰面料、针纺织品等);

　16、酒店设备、酒店用品等;

　17、化肥等;

　18、初级农产品销售等;

　19、户外用品等;

　20、运动器材、健身器材等;

　21、医疗器械(1类、2类、3类)。

　二、电子科技(计算机科技、科技)类

　1、计算机软件硬件的开发及销售;

　2、计算机技术咨询、技术服务;

　3、互联网工程施工、调试及维护;

　4、互联网运营和推广，代理发布 广告 ;

　5、电子产品及配件的批发兼销售;

　6、安防监控产品的销售、施工及技术服务;

　7、机电产品的销售安装及服务;

　8、办公机具及办公耗材的批发兼销售;

　9、从事货物和技术进出口业务。

　三、房产经纪(房地产 营销策划 )类

　1、经营房地产买卖、转让的居间及代理活动;

　2、二手房买卖、租赁、抵押及相关手续办理;

　3、房地产营销策划及销售推广;

　4、房屋委托管理;

　5、房地产信息咨询服务。

运输公司的经营作用

　一、保值

　货物运输有保值作用。也就是说，任何产品从生产出来到最终消费，都必须经过一段时间、一段距离，在这段时间和距离过程中，都要经过运输、保管、包装、装卸搬运等多环节、多次数的货物运输活动。在这个过程中，产品可能会淋雨受潮、水浸、生锈、破损、丢失等。货物运输的使命就是防止上述现象的发生，保证产品从生产者到消费者移动过程中的质量和数量，起到产品的保值作用，即保护产品的存在价值，使该产品在到达消费者时使用价值不变。

　二、节约

　搞好运输，能够节约自然、人力和能源，同时也能够节约费用。比如，集装箱化运输，可以简化商品包装，节省大量包装用纸和木材;实现机械化装卸作业，仓库保管自动化，能节省大量作业人员，大幅度降低人员开支。重视货物运输可节约费用的事例比比皆是。被称为"中国货物运输管理觉醒第一人"的海尔企业集团，加强运输管理，建设起现代化的国际自动化货物运输中心，一年时间将库存占压资金和购资金，从15亿元降低到7亿元，节省了8亿元开支。

　三、缩短距离

　货物运输可以克服时间间隔、距离间隔和人的间隔，这自然也是货物运输的实质。现代化的货物运输在缩短距离方面的例证不胜枚举。在北京可以买到世界各国的新鲜水果，全国各地的水果也常年不断;邮政部门改善了货物运输，使信件大大缩短了时间距离，全国快递两天内就到美国联邦快递，能做到隔天送达亚洲15个城市;日本的配送中心可以做到，上午10点前订货、当天送到。这种运输速度，把人们之间的地理距离和时间距离一下子拉得很近。随着货物运输现代化的不断推进，国际运输能力大大加强，极大地促进了国际贸易，使人们逐渐感到这个地球变小了，各大洲的距离更近了。

　城市里的居民不知不觉地享受到货运进步的成果。南方产的香蕉全国各大城市一年四季都能买到;新疆的哈蜜瓜、宁夏的白兰瓜、东北大米、天津小站米等都不分季节地供应市场;中国的纺织品、玩具、日用品等近年大量进入美国市场，除了中国的劳动力价格低廉等原因外，则是国际运输业发达，国际运费降低的缘故。

　四、增强企业竞争力、提高服务水平

　在物资短缺年代，企业可以靠扩大产量、降低制造成本去攫取第一利润。在物资丰富的年代，企业又可以通过扩大销售攫取第二利润。可是在新世纪和新经济社会，第一利润源和第二利润源已基本到了一定极限，目前剩下的一"未开垦的处女地"就是运输。降价是近几年家电行业企业之间主要的竞争手段，降价竞争的后盾是企业总成本的降低，即功能、质量、款式和售后服务以外的成本降价，也就是降低运输成本。

　国外的制造企业很早就认识到了货运是企业竞争力的法宝，搞好运输可以实现零库存、零距离和零流动资金占用，是提高为用户服务，构筑企业供应链，增加企业核心竞争力的重要途径。在经济全球化、信息全球化和资本全球化的21世纪，企业只有建立现代货物运输结构，才能在激烈的竞争中，求得生存和发展。

　五、加快商品流通、促进经济发展

　配送中心的设立为连锁商业提供了广阔的发展空间。利用计算机网络，将超市、配送中心和供货商、生产企业连接，能够以配送中心为枢纽形成一个商业、运输业和生产企业的有效组合。有了计算机迅速及时的信息传递和分析，通过配送中心的高效率作业、及时配送，并将信息反馈给供货商和生产企业，可以形成一个高效率、高能量的商品流通网络，为 企业管理 决策提供重要依据，同时，还能够大大加快商品流通的速度，降低商品的零售价格，提高消费者的购买欲望，从而促进国民经济的发展。

　六、保护环境

　比如，在城市多设几个货物运输中心、流通中心，大型货车不管白天还是晚上就都不用进城了，只利用二吨小货车配送，夜晚的噪音就会减轻;重视货物运输，大力建设城市道路、车站、码头，城市的交通阻塞状况就会缓解，空气质量自然也会改善。

　七、创造社会效益和附加价值

　实现装卸搬运作业机械化、自动化，不仅能提高劳动生产率，而且也能解放生产力。把工人从繁重的体力劳动中解脱出来，这本身就是对人的尊重，是创造社会效益。

　比如，日本多年前开始的"宅急便"、"宅配便"，国内近年来开展的"宅急送"，都是为消费者服务的新行业，它们的出现使居民生活更舒适、更方便。当你去滑雪时，那些沉重的滑雪用具，不必你自己扛、自己搬、自己运，只要给"宅急便"打个电话就有人来取，人还没到滑雪场，你的滑雪板等用具已经先到了。

　再如，超市购物时，那里不单单是商品便宜、安全，环境好，而且为你提供手推车，你可以省很多力气，轻松购物。手推车是搬运工具，这一个小小的服务，就能给消费者带来诸多方便，这也是创造了社会效益。

运输公司的经营地位

　1、运输是物流的主要功能要素之一

　按物流的概念，物流是?物?的物理性运动，这种运动不但改变了物的时间状态，也改变了物的空间状态。而运输承担了改变空间状态的主要任务，运输是改变空间状态的主要手段，运输再配以搬运、配送等活动，就能圆满完成改变空间状态的全部任务。

　2、运输是社会物质生产的必要条件之一

　3.运输可以创造?场所效用?

　场所效用的含义是：同种?物?由于空间场所不同，其使用价值的实现程度则不同，其效益的实现也不同。由于改变场所而最挥使用价值，最大限度提高了投入产出比，这就称之为?场所效用?。通过运输，将?物?运到场所效用最高的地方，就能发挥?物?的潜力，实现的优化配置。从这个意义来讲，也相当于通过运输提高了物的使用价值。

　4、运输是?第三利润源?的主要源泉。

解读 | 购房退税政策来了，买房卖房需要注意什么？

..股票新手入门 1：先，在交易时间内(非节日的9:00--15:00之间)，本人带上，挑选一家证券公司营业部，办理上海和深圳的股东帐户卡，一共90元（目前很多营业部免收）。 一般自己直接到营业部柜台，费是不免的，佣金也会收得高,当然最高是千分之三。 和券商客户经理或者经纪人预约谈好佣金后再到营业部， 这样一般费90元能免掉，而且佣金也可以给你优惠的,能优惠多少看你资金了。 当然记得要找到正式的才行,别被骗哦... 2：签定第三方存管协议，即指定一家银行，以后资金转进转出都是通过那家银行的。 3：下载交易软件(从证券公司网站上)。比如大智慧，很简单，新手用大智慧不错。 4：软件分两种，一种是看行情的，如大智慧，一种是做交易的，就是网上委托程序。证券公司网站有下载的，你做交易就登陆这个程序。输入资金帐户和交易密码，登录交易系统后，就可以买卖股票了。 当然还可以通过手机、电话或去营业顶委托买卖的。 5：买卖股票最低单位为1手，也就是100股。也就是够买入某只股票100股即可炒股啦，当然还要加上交费费用 。 6：交易费用： 印花税：单边收取，卖出成交金额的千分之一（0.1%）。 过户费：仅限于沪市，每1000股收取1元，低于1000股也收取1元。 佣金：买卖双向收取，成交金额的0.05％－0.3％，起点5元。可浮动，和证券公司面谈，根据资金量和成交量可以适当降低。 7：股市交易时间及休市 交易时间是每周一至周五上午9：30——11：30，下午13：00——15：00。集合竞价时间是上午9：15——9：25，竞价出来后9：25——9：30这段时间是不可撤单的。 星期六、星期天和其它节日股市都休市，不开盘交易的。 8：国内股市是T+1制度,即当天买入的股票要下个交易日才能卖出，当天卖出股票后的钱，马上就可以再买入股票,但要下个交易日才能转到上。 股票新手不要急于入市,先多学点东西,可以网上模拟炒股先了解下基本东西 股票入门 ://rumen8 炒股入门知识 ://rumen8/school/gupiaorumen/ 股票交易手续费 ://rumen8/html/gupiao/gupiaorumen/20100521/60786.html 股票流程 ://rumen8/html/gupiao/gupiaorumen/20100526/60791.html 如何看股票走势图 ://rumen8/html/gupiao/gupiaorumen/20100521/60787.html 股票术语大全 ://rumen8/html/gupiao/gupiaorumen/20070713/5669.html 股票入门 ://rumen8/gupiaoshipin/ K线图经典图解 ://rumen8/kxiantu/ 模拟炒股: 同花顺 ://.10jqka.cn/modules.php?name=vt_home 国内股市分A股和B股，A股是用人民币交易的，深圳B股是用港币交易的，上海B股是用美金交易的 常说的H股就是港股，在香港那边上市的 六、主流的炒股软件： 推荐使用同花顺2010和大智慧新一代V6.00 软件下载应在他的官方网站下载，（其他地方下载应谨慎使用）下载后要先杀毒再安装使用，如果说明要用MD5验证的一定要验证，否则造成帐号信息泄露，以免造成不必要的后果。 大智慧下载地址 ://.gw.cn/download/level2/index.html 同花顺下载地址 ://.10jqka.cn/download/ （选择本地下载即可） 七、选择股票 将股票投资分析过程分为八个步骤进行。 1.优势分析：公司是做什么的？有品牌优势吗？有垄断优势吗？是指标股吗? 2.行业分析：所处行业前景如何？在本行业中所处地位如何？ 3.财务分析：盈利能力如何？增长势头如何？产品利润高吗？产品能换回真金白银吗？担保比例高吗？大股东欠款多吗？ 4.回报分析：公司给股东的回报高吗？圈钱多还是分红多？近期有好的分红方案吗？ 5.主力分析：机构在增仓还是减仓？筹码更集中还是更分散？涨跌异动情况如何？有大宗交易吗？ 6.估值分析：目前股价是被高估还是低估？ 7.技术分析：股票近期表现如何？支撑位和阻力位在哪里？ 8.分析汇总：分析结果如何? 存在哪些变数？ 八、 选股入门 在当前的市场环境中怎样精选个股？ 1、要有机构投资者看好，从公开信息中可以看到流通股大股东中有QFII、基金、保险或社保基金进驻的； 2、是行业龙头或垄断行业的，这是近年来机构投资者选股的基本条件之一； 3、现金流、公积金充足的，显示企业基本财务状况较好； 4、市盈率较低，最好是在10倍左右，表明未来还有一定的涨升空间； 5、"含权"能高分配的； 6、了解背景，不受宏观调控影响的； 7、有业绩发展、有良好扩张预期的。 针对上述条件要综合考虑，符合的条件越多越好。不能道听途说，不能轻信股评；一定要冷静观察、仔细分析、看准趋势、把握方向，自己选股。 九、炒股的策略 不论哪只股票，当你买入后，上涨你就持有，永远不要卖上涨的股票。一旦哪天比最高点跌了超过5%，在收盘前一个小时内一定立即卖一半。第二天，如果从最高点跌10%了，就清仓。 资金的操作绝对要分仓位，一只股票上对于散户来说不能投入超过总资产30%的资金；不论技术分析如何，严格的止损位或止盈位； 尽量在尾盘买。这样一天的图形做完了，可以简单的看出我们的意图而不会被迷惑。 对于自己看好的股票，不要限定自己必须达到某种盈利目标，而是要根据市场情况随机应变。 大盘企稳并重新上行时建仓最好。例如，大盘攻击30日均线，可尝试建小的仓位，如果能站稳并持续上攻则可加仓。 技术趋势是建仓最直接的参考依据。不管个股基本面有多好，或者有多么好的预期，如果技术面处于空头状态，是一定要斩仓的，不宜持有。 所有的建仓都要由技术面来进行确认，一般包括以下几个方面： 1、 日均线系统是否处于多头状态或正在形成多头状态，在30日均线上方或有效突破30日均线时建仓，成功机会可能会大一些 2、 量能是否有所放大，近日量能最好比平时超出一倍以上； 3、 周线系统是否开始转强； 4、 如果股价能突破颈线则最好； 5、 如果MACD，KDJ，RSI都发出买进信号就更好。 风险出现后的控制措施，一般应该进行止损。止损的原则是设在重要支撑位的下方某个位置，总的损失最好小于7-8%。并根据支撑位的改变进行适当的调整。 股市是个永远变化的地方，没有一种方法可以长胜不败，特别是技术分析是一种跟风的操作，唯一能做的就是保持对市场的敬畏心态，随时检查系统的运行，当多次交易不正常的结果出现，确认股票出现新的特殊的变化以后必须重新建立新的策略。 十、如何买卖股票资金如何合理运用？ 空仓时买入股票数量。(1)股票较稳的买法就是一次买入要以资金的1/3买入分3次，买完一次看情况再决定以后第二，第三次该不该再买入。即1/3仓位。留下的资金可做以后盘中T+0或补仓或追涨。(2)当天买入后，收盘前五分钟前，如买入的股票又跌 3-5% 以上跌幅时，马上再补仓1/3或根据自已判断该不该补仓。如没跌到此处不予理睬(3)第二天收盘前，你昨天买入的股票，再跌3-5%时。将手上剩下的资金全部补仓或根据自已判断该不该补仓。 卖出股票。买入股票后耐心等待.(1)当你买入的股票渐渐上涨或连续两天上涨，且每天有3-5%以上涨幅时，第二天早盘开盘半小时前卖出或以补仓的步骤逐步卖出即先卖出补仓的股票。(2)当股市在你买入股票后，第二天突然放量暴涨，这时你要马上卖掉手中的股票获利了结。 十一、股票交易五大准则： 1.尊重市场趋势的运行规律。 2.投资失误要及时止损。 3.转变理念，低位摊平后，不必强求一定要保本卖出。 4.波段操作为主。 5.应用蚕食策略解套。 十二、股票交易十大守则 1赔钱的部位绝不加码或平摊所谓的降低成本 2在加码的过程中同时设止损 3除非市场证明你已经对了，否则绝不移动止损 4绝不能让合理的亏损扩大 5每一笔每一天的交易亏损绝不能超出10% 6不要去预测，不要去抓头部和底部 7不要逆势操作 8保持弹性，任何的交易系统不可能100%的正确 9不顺手时尽早收手，让自己冷静一下 10认清你自己 十三、十九条股票买进经验 第一条：成交量的变化往往领先于价格的变化。 第二条：长期投资可以在月线和周线都处于低位的谷底分批买入。 第三条：长期下降趋势向上突破是中长线最佳买入时机。 第四条：出售公有股的上市公司往往是一匹黑马。 第五条：创新高可以引来大量买盘，协助把股价推高，以利派发。 第六条：处于初创期和高速发展期行业的上市公司往往会有突出的表现。 第七条：持续下跌，且跌幅已大，利空证实坚决买入。 第八条：短线操作：日线在底部时买入，日线在顶部时卖出；中线操作：周线在底部时买入，周线在顶部时卖出。 第九条：短期下降趋势线向上突破是短线买入时机。 第十条：多头市场的回档是吸纳的机会；空头市场的反弹是逃命的机会。 第十一条：当股市经过长时间的下跌，明显呈跌不下去，出现地量时就可以考虑分批买进了。 第十二条：当股市跌到大家都失去信心的时候，一旦价升量增，往往是庄家开始进场建仓的信号。 第十三条：当股价刚刚起步之时，投资者句应立即介入，如果错过了买入时机，别追涨，按兵不动，等待下一次机会。 第十四条：当股价向上突破，黄金交叉，多头排列，出现大成交量时，表明洗盘结束，转入拉升阶段。 第十五条：价格上升，成交量放大，行情看好；价格上升，成交量减少，行情看淡。 第十六条：当大市进入狂升阶段时，是绝佳的清仓机会；当大市惨淡已久时，是绝好的买入时机。 第十七条：当大盘在高位时，若股市过热，应走为上策。若此时出台利空政策，更应立即逃之夭夭，提币长期冷眼观望。 第十八条：当确认升势之周，任何回落都是买入时机；当确认跌势之后，任何反弹都应该卖出。 第十九条：当月线和周线都在低位，牛市刚启动时全资投入，捂股不放，直至天量天价，月线和周线都在高位时全部清仓，离场休息几个月，这样可获得较好效益。 十四、炒股应具备的10种素质 1、自律 很多人在股市里一再犯错误,原因主要在于缺乏严格的自律控制,很容易被市场象所迷惑,最终落得一败涂地。所以在入股市前,应当培养自律的性格。使你在别人不敢投资时仍有勇气买进。自律也可使你在大家期盼更高价来临时卖出,自律还可以帮助投资者除去贪念,让别人去抢上涨的最后1/8和下跌的1/18,自己则轻松自如地保持赢家的头衔。 2、愉快 身心不平衡的人从事证券投资十分危险,轻松的投资才能轻松地获利。保持身心在一个愉快的状态上,精、气、神、脑力保持良好的状态,使你的判断更准确。大凡会因股市下挫而示威游行,怨天尤人的投资者,基本上就不适合于股票操作。对股市的运用未有基本了解的投资,保持愉悦的身心不失为良策。 3、果断 成功在于决断之中,许多投资者心智锻练不够,在刚上升的行情中不愿追价,而眼睁睁地看着股票大涨特涨,到最后才又迷迷糊糊地追涨,结果被"套牢",叫苦不迭。因此,投资人心中应该有一把"剑",该买就按照市价买入,该卖就按照市价卖出,免得吃后悔药。 4、谦逊、不自负 在股票市场中,不要过于自负,千万不要认为自己了解任何事情,实际上,对于任何股票商品,没有人能够彻底地了解。任何价格的决定,都依赖于百万投资者的实际行动,都将会反映到市场中。如果因一时的小赢而趾高气扬,漠视其他的竞争者存在,则祸害常会在不自觉中来临。在股市中,没有绝对的赢家,也没有百分之百的输家。因此,投资者要懂得骄兵必败的道理。 5、有认错的勇气 心中常放一把刀,一旦证明投资方向错误时,应尽快放弃原先的看法,保持实力,握有资本,伺机再入,不要为着面子而苦挣,最终毁掉了自己的资本,到那时,就没有东山再起的机会了。所以失败并不是世界末日的来临,而是经由适当的整理和复原,可以使人振作和获取经验。在山重水复的时候,一定要有认错的勇气,这样就会出现柳暗花明。因为留得青山在,不愁没柴烧。 6、独立 别人的补品,往往是自己的毒药,刚开始投资股票的投资大众往往是盲从者,跟着"瞎眼"的后面不会有什么好结果,了解主力所在,跟随主力有时是上策,有时却是陷阱,试着把自己作为主力去分析行情的走势往往有极大的帮助,真正能成为巨富的人,他的投资往往特别独行,做别人不敢做的决定,并默默地贯彻到底。请记住,在股市中求人不如求已,路要靠自己去探索。 7、灵感 股票市场中的高手常常能够通过观察、感觉产生预测未来的想象力。人类拥有视、味、触、嗅、听五种感觉,均是可以实体感觉到,唯有灵感来自不断地学习知识, 积累经验,从而达到领悟到预测股市走势的能力。灵感也称为第六感。例如某人专门研究Ｋ线图及指标,久而久之,心有灵犀一点通,对未来的走势常能抓准。由此看来,长期实践经验,理论知识的不断积累,到一定的时候,常常会产生灵感。 8、不怕 举一个日常生活中的例子。两辆自行车在一条小路上迎面而过,此时你若心中越怕则越容易和对方碰撞。股票买卖不外乎是两种情况：一种是赚,另一种是赔。只要自己的指标出现买点即毫不犹豫地买,出现卖点时,即毫不犹豫地卖。 否则一方面怕亏本,另一方面又嫌赚得太少,又怕获利回吐。如果是这样,一定成不了气候。还不如把钱存回银行,要有"虽干万人吾往矣"的气概,漠视群众的存在,这样才有希望踏上投资坦途。 9、不悔 看破风尘值千金,把输赢看成是兵家常事,下决心设立获利点及停损点,别人怎么说,都应置之不理,这就是不悔的真正意义。要想当一个成功的投资人,需要学习能够在亏本时,不感到自尊心受到创伤,并且能够保持情绪稳定。这样定能踏上成功之路。在赢利时,不骄傲,才志得意满。在股市中如果一次成功就踌躇满志,一次失败就万念俱灰,这两者到头来都是悲剧。 10、不贪 ①不贪买卖多种股票。 ②量力而为,不超出自己的资金能力。 ③行情赚八分饱。 ④心中价位到立即到市场中去买卖,不贪一点点差价。 希望这些能帮到你！也希望你能够早日成为股市高手！ 股市风云变幻莫测，往往让人始料不及。所以要以投资的心态入市，学会利用股市的基本分析和技术分析来操作。股市投资的成功与否，关键在于投资者是否具有正确的投资理念，是否真正掌握了有效的股市分析方式和操作技巧。 简单的说吧，学会看懂各个公司的基本面（财务指标，经营状况等）。读懂看盘术语，掌握看盘技巧，牢记买卖法则。学会简单的股票K线组合，移动平均线（均线）作用，股票的量价关系。看懂三条实用的趋势线：平滑异同移动平均线（MACD）,强弱指标（RSI）,随机指标（KDJ）,基本能炒股了。 炒股要不断深入学习股票方面的知识，在市场上学会总结炒股的实战经验。读很多股市的书不如总结一下自已的炒股经验，从经验里掌握一些股票交易及炒股技巧。总结出适合自已的操作方式并加以运用，精益求精。从最简单的技术指标里去分析炒股，倒容易上手，倒容易让你思路清楚。不要那么复杂，越复杂越赚不到钱的。因为越复杂越会让你无所适从。 对自已的买卖决择产生犹豫不决错过决策时机。炒股知识不在于你懂得多少，而在于你精通多少。新手未入门暂时什麽也别做，等你读懂了以下网站里的股票基础知识后再去不迟。股市里人说的话不要全部都听，也不要全部都不听，决策在于自已。更不要轻易地相信某个什麽机构会帮你赚钱的话，将自已的投资决策轻易地交给别人，那无异于将自已成功的希望寄托在别人身上。要想做一名炒股的高手，就得在股市里边炒，边学，边总结，不断的积累经验。自已有了一定的见解，才能在股市里作出分析，判断和抉择。

近期的购房利好政策，不止于金融层面，税收优惠方面，真金白银的补贴也来了——

9月30日，财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策公告》:自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

对于这个政策，国家税务总局同日进行了解读，但非专业人士看起来比较费劲;各路自媒体也都有不同版本的解读，但比较零散，不成系统。那么，作为买房者、卖房者，如何快速掌握政策核心要义，并争取能享受到政策利好呢?本期，我为大家提纲挈领，作一下精简深层解读。

之一:新政核心解读

总结发布的公告，简而言之，要想享受个税退税优惠，需要符合三个条件:

1. 先卖后买，且1年内买房;

2. 在同一城市买卖，不能跨城市退税;

3. 必须为同一产权人或产权人之一，卖房与买房人是相关联的。

也就是说，从10月1日开始到明年，你卖掉一套房子，再买入一套房子，可以减免个人所得税。

1.退税金额的多少和网签价有关，和房子的面积大小无关。

2.退税是阶段性的，最迟到明年底。

3.卖房小于买房金额差额退个税，卖房大于买房退全额。

4.政策是全国执行，但是同城买卖退税，不同城市不能退。

5.企业不能享受个税退税，政策只适用于个人住房。

6.共有产权的话，各退各的税费，不能退到一个人名下。

不难看出，这个政策明显就是鼓励存量客户再交易，进行置换，为了盘活房地产市场。

之二:需要关注的几个关键点

此次个税退税政策，有几个关键点需要注意:

一是时间点和节点的限定范畴。该政策适用时间是2022年10月1日起，到2023年12月31日止。那么到底是以网签日为准?还是以交税日为准?退税政策是以完税时间为准，并非网签或者过户时间。也就是说，如你9月份二手房网签了，但10月1日后才交的税，那么恭喜你，可以在买房之后享受该退税优惠;如你10月1日前已经交税完成，那就失之交臂了。

值得注意的是，卖房和买房这两个动作，必须在从卖出房之日算起1年内完成，最迟2023年底之前完成。如:2022年10月1日卖出房子，2023年10月1日必须买入房子，而不是2023年12月31日。目前看，窗口期满打满算也就只有15个月。二手房卖出仍旧以完税时间为节点，如果买入的是一手房，则可以网签时间为节点，因为交税抵税一般都延后，在办房产证时才缴纳。

二是房屋主体条件的限定。此次的政策只针对发生个人所得税的房产交易，即:满二或满五但不是唯一，或是唯一但不满五，交易过户时需要缴纳个税的房屋。如果所交易的房产是满五且唯一免个人所得税的，则享受不到退税政策，因为你本来就没交税。

值得注意的是:个人所得税在缴纳的时候，是有两种方式可以选择的，即全额的1%-2%或者差额的20%，不同城市有差别。以青岛为例，一般都是以全额2%来征收，但北京、郑州等城市按照差额20%来征收，这可不是一个小数字 。

三是税额基数的界定。实践中，很多人在二手房实际交易过程中，往往为了少交契税，签“阴阳合同”，即网签备案一个价格，私下成交一个协议价格。那么到底以哪个为税收额征收标准呢?税收额基数都是以网签备案价为准，也就是实际在房产交易中心缴纳个税时核定的金额，而不是以买卖双方口头或私下达成的协议价为征收标准。

这样一来，对卖房的人来说，就会产生一个影响，不愿意配合买房人降低网签备案价了，因为买房人交个税越多，往后卖房人买房时退税额也越多，因为实践中卖房人的个税往往都是由买房人代交的。

因此，考虑到备案价同时还对应额度和税费缴纳额度，以及此次的抵扣额度，到底是做高还是做低?就让未来二手房交易时网签价的测算难度大大增加，买卖双方的需求肯定不一样的。买房人想提高额度，备案价高就得多交契税和个税，卖房人当然乐见其成。买房人想少交契税和个税，就得压低备案价，但卖房人有个税考虑，就不一定愿意配合了。

四是卖出多套房个税是否可以合并退税。另外，还有一种特殊情况，如果卖房人一年内卖掉两套、三套等都发生个税的情况下，能否合并抵扣到购入的最新一套里面去?目前政策还没有明确答复，需要等后续政策细则。

之三:新政对楼市格局影响

政策的初衷是鼓励改善型住房需求，卖一买一，促进房产交易和加快周转。那么会对楼市格局产生什么影响呢?我认为可能带来以下变化:

一是在一定程度上带来二手房挂牌量增加。改善型需求，需先将目前持有的房产出售后，才有资金购买改善型住房，并享受退税政策，而前提必须是卖出房产，因此有相当一部人会开始步入市场，尝试挂牌销售。但是，从目前二手房市场的环境看，一是挂牌量本来就很大，二是最大困难不是税费负担重，而是找不到合适的买家，或者说，买方目前由于房地产市场的低迷，大多处于持币观望状态，这确实是一对矛盾。

二是有利于促进满二或满五不唯一房源市场交易。这部分房源按道理在市场交易是需要交个税的，且按市场一般操作，往往是买房替卖方来承担的，现在通过卖一买一，除了前期“沾便宜”之外，又享受到退税政策，再多一块“补贴”，会加速这部分房产流动性，并刺激改善需求加快入市，再次购房住房，结束观望。

三是对于持有多套房产、豪宅等出售的人来说是利好。持有房子多套的人卖房子，除原来正常卖出价格外，后续买房还可以额外增加了一笔个税返还收入，机会难得。对豪宅或一线城市而言，由于房价较高，动辄一套房子上千万，个税退税额更高，省个一二十万都很正常。尤其是像北京这样的城市，房价高，又按差额20%征个税，一套房子如果1000万买入，1500万卖出，退税额就高达百万，政策的效果会更明显。