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2024-08-13 14:28:21

作为南京土著，刚刚大学毕业没2年，来聊聊我对南京房价的看法

可能现在再谈这个有些马后炮，限购来了，风雨飘摇也来了

那就展望下未来吧

家是南京农村的（大厂），02年之前租房，02年我爸分到一套家属区房子，总算有个安稳的家庭了

因为是男孩，家里也有着以后讨不到老婆的担心

但是父母也就是工薪，再加上投资的谨慎性，一直迟迟没有买房

08年，一度交了定金选择了水城的一套别墅，当时打算把自己家，舅舅家房子全部卖了，一大家人住到那个别墅去，很庆幸，被政策叫停，首付怎么都凑不够了

但是开启的看房脚步却没有停下来，好不容易我高中毕业了，我妈终于可以全身心投入到看房中去了

13年11月，在河西莫名其妙的买了一套别人家退的房子，均价2.3w，现价4.7w吧

当时我还在大学，一脸的懵逼，那是我18年都没怎么去过得地方（基本都在家附近活动），也违背了我要靠自己买房的初衷啊

但是，房价上涨的形势直接击破了我的自立自强的想法，开始庆幸家里那英明的决定了

15年8月，刚开始工作了，家里在高新区又看中了一套房，均价9300，这时候江北新区已经获批，我开始支持父母买房，并以我的名字了30年，还拉上了我舅舅家一起买房，同一栋背靠背。我当时非常坚定，这个盘的房子将会迎来暴涨的周期，因为13年1期开盘时候价格在8500左右，一下父母的朋友也有跟进的，4家同时买入。

现在，这个盘的二手房价已经2w+了，这也算是我人生第一次的投资历程

16年8月，父母被涨的不停的房价弄得心慌慌，想再入一套房，我看中了江浦的华润国际社区，放风2.5w的价格，配套万象城，隧道口以及江北新区的核心区部分均为他的价格提供了保障，当时就准备卖掉在住的家属房，入一套华润，结果，大家都知道的，调价，捂盘，呵呵，我直接跟父母放话，不跟疯子一般计较，随放弃江浦核心区位置。

16年9月，南京限购政策出台，预感到这将对整个市场带来的巨大影响，让父母迅速挂牌在住房，2天就成交了。也是附近的最高价。一周后楼上出售单价少了2000一平。呵呵。现在的话，附近的房子已经无法成交了。均价比我卖的低3000都没人看。

因为手上现金多了，父母又心慌，怕房价继续飞涨，手里钱贬值，想再入一套房子，但是华润的调价和不开盘让转眼高新区

选择了一个与15年买的房临近的小区，1.7w的均价，说实话，短期我是不想再入手房子的，但是耐不住父母的软磨硬泡，最终选择了我认为相对安全程度较高的一个区域，高新区。

我对这套房子没什么期待，之前该买的都买了，就为了买父母一个安心吧，估计涨幅不会很多，我对高新区几个盘的预估是2020年在2w+的价格。

整个南京来看，我还是看好江浦中心区和河西，坐享两个隧道红利，将南京现中心和未来中心连接起来，和财政都是真金白银的投入进去，但是，不想做疯狂被开发商愚弄的人。

南京的限价天花板终究会被打破，不管是基于M2的超发还是南京的城市属性，毕竟全国经济大省的省汇城市，而被打破之后，河西的四大天王将成为新一轮房价上涨的启动器，因为毕竟有这样的需求。

城东，未来的开发潜力有限，与城市发展方向背道而驰

城中，老城中心，有着成熟配套，但是由于规划问题，导致了许多设计不合理的地方，上涨空间也是有限

江宁，不是政策导向的区域，中期都不会有太大表现

城北，沿江带的开发，还是有些许看头，不会跌

桥北，再无投资潜力的地方

江北新区，合理的价格在核心区3w+，边缘2w+的标准，江北新区从出生就注定没有好结果，但是吸引财政支持和投入是能提升配套和居住体验的