7月2日的白银操作意见_白银基本面分析及操作建议

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《辛丑条约》共12款，另有19个附件，主要内容有：

1．赔款。中国赔款白银4．5亿两，分39年还清，年息4厘，本息共计9．8亿两，以海关税、常关税和盐税作担保。

2．划定使馆区。将北京东交民巷划定为使馆区，成为“国中之国”。在区内中国人不得居住，各国可派兵驻守。

3．拆炮台、驻军队。拆除大沽及有碍北京至海通道的所有炮台，帝国主义列强可在自山海关至北京沿铁路的12个地方驻扎

军队。

4．胁迫清政府承诺镇压反帝斗争。永远禁止中国人民成立或加入任何“与诸国仇敌”的组织，违者处死。各省官员必须保证外国人的安全，否则立予革职，永不叙用。凡发生反帝斗争的地方，停止文武各等考试5年。

5．对德、日“谢罪”。清政府分派亲王、大臣赴德、日两国表示“惋惜之意”，在德国公使克林德被杀之处建立牌坊。

6．惩治附合过义和团的官员。从中央到地方被监禁、流放、处死的官员共百多人。

7．设立外务部。将总理衙门改为外务部，班列六部之首，成为清政府与列强交涉的专门机构。

《辛丑条约》的签订，给中国造成了严重危害：

一、巨额的赔款，是列强对中国空前的大规模勒索；为支付这笔赔款，清政府加紧搜刮人民，使中国人民生活更加贫困，社会经济更加凋敝。

二、在北京设立的“使馆界”，实际上是“国中之国”，是帝国主义策划侵略中国的大本营。外国侵略者控制京津地区，使清政府完全处于军队的控制之下，便于侵略者直接派兵镇压中国人民的反帝斗争。

三、按照条约规定，清朝官吏严厉镇压中国人民的反帝斗争，进一步成为帝国主义帮凶。

四、该设外务部的规定，便于清政府能够按照外国侵略者的意旨实行卖国的外交政策。

《辛丑条约》是中国近代史上赔款数目最庞大、主权丧失最严重、精神屈辱最深沉，从而给中国人民带来空前灾难的不平等条约。确立了清政府为资本主义列强的忠实走狗的地位，从此，清政府成为资本主义列强统治中国的工具。它的签订，标志着中国完全沦为半殖民地半封建社会。

[编辑本段]条约原文

一九○一年九月七日，光绪二十七年七月二十五日，北京。

大清钦命全权大臣便宜行事总理外务部事务和硕庆亲王；

大清钦差全权大臣便宜行事太子太傅文华殿大学士北洋大臣直隶；

总督部堂一等肃毅伯李鸿章；

大德钦差驻扎中华便宜行事大臣穆默；

大奥钦差驻扎中华便宜行事全权大臣齐干；

大比钦差驻扎中华便宜行事全权大臣姚士登；

大日钦差驻扎中华全权大臣葛络干；

大美国钦差特办议和事宜全权大臣柔克义；

大法钦差全权大臣驻扎中国京都总理本国事务便宜行事鲍渥；

大英钦差便宜行事全权大臣萨道义；

大义钦差驻扎中华大臣世袭侯爵萨尔瓦葛；

大日本国钦差全权大臣小村寿太郎；

大和钦差驻扎中华便宜行事全权大臣克罗伯；

大俄钦命全权大臣内廷大夫格尔思；

今日会同声明，核定大清国按西历一千九百年十二月二十二日，即中历光绪二十六年十一月初一日文内各款，当经大清国大皇帝于西历一千九百年十二月二十七日，即中历光绪二十六年十一月初六日，降旨全行照允，足适诸国之意妥办（附件一）。

第一款 一、大德国钦差男爵克大臣被戕害—事，前于西历本年六月初九日即中历四月二十三日，奉谕旨(附件二)亲派醇亲王载沣为头等专使大臣；赴大德国大皇帝前，代表大清国大皇帝暨国家惋惜之意。醇亲王已遵旨于西历本年七月十二日即中历五月二十七日，自北京起程。二、大清国国家业已声明，在遇害该处所竖立铭志之碑，与克大臣品位相配，列叙大清国大皇帝惋惜凶事之旨，书以拉丁、德、汉各文。前于西历本年七月二十二日即中历六月初七日，经大清国钦差全权大臣文致太德国钦差全权大臣（附件三）。现于遇害处所建立牌坊一座，足满街衢，已于西历本年六月二十五日即中历五月初十日兴工。

第二款 一、惩办伤害诸国国家及人民之首祸诸臣。将西历本年二月十三、二十一等日即中历上年十二月二十五日本年正月初三等日，先后降旨，所定罪名，开列于后(附件四、五、六)。端郡王载漪，辅国公载澜，均定斩监候罪名，又约定如皇上以为应加恩贷其一死，即发往新疆永远监禁，永不减免；庄亲王载勋，都察院左都御史英年，刑部尚书赵舒翘，均定为赐令自尽；山西巡抚毓贤，礼部尚书启秀，刑部左侍郎徐承煜，均定为即行正法，协办大学士吏部尚书刚毅，大学士徐桐，前四川总督李秉衡，均已身死，追夺原官，即行革职。又兵部尚书徐用仪，户部尚书立山，吏部左侍郎许景澄，内阁学士兼礼部侍郎衔联元，太常寺卿袁昶，因上年力驳殊悖诸国义法极恶之罪被害，于西历本年二月十三日即中历上年十二月二十五日奉上谕开复原官，以示昭雪(附件七)。庄亲王载勋已于西历本年二月二十一日即中历正月初三日、英年赵舒翘已于二十四日即六日均自尽。毓贤已于念二日即初四日、启秀徐承煜已于念六日即初八日均正法。又西历本年二月十三日即中历上年十二月念五日上谕将甘肃提督董福样革职，俟应得罪名，定谳惩办。西历本年四月念九日、六月初三□月□□等日即中历三月十一、四月十七□月□□等日先后降旨，将上年夏间凶惨案内所有承认获咎之各外省官员，分别惩办。二、上谕将诸国人民遇害被虐之城镇停止文武各等考试五年(附件八)。

第三款 因大日本国使馆书记生杉山彬被害，大清国大皇帝从优荣之典，已于西历本年六月十八日即中历五月初三日降旨简派户部侍郎那桐为专使大臣，赴大日本国大皇帝前，代表大清国大皇帝及国家惋惜之意(附件九)。

第四款 大清国国家允定在于诸国被污渎及挖掘各坟墓建立涤垢雪侮之碑，已与诸国全权大臣合同商定，其碑由各该国使馆督建，并由中国国家付给估算各费银两，京师一带，每处一万两，外省每处五千两。此项银两，业已付清。兹将建碑之坟墓，开列清单附后(附件十)。

第五款 大清国国家允定不准将暨专为制造各种器料运入中国境内，已于西历一千九百一年八月十七日即中历本年七月初四日降旨禁止进口二年。嗣后如诸国以为有仍应续禁之处，亦可降旨将二年之限续展(附件十一)。

第六款 上谕大清国大皇帝允定付诸国偿款海关银四百五十兆两，此款系西历一千九百年十二月二十二日即中历光绪二十六年十一月初一日条款内第二款所载之各国各会各人及中国人民之赔偿总数(附件十二)。(甲)此四百五十兆系海关银两，照市价易为金款，此市价按诸国各金钱之价易金如左：海关银一两，即德国三马克零五五，即奥国三克勒尼五九五，即美国圆零七四二，即法国三佛郎克五，即英国三先令，即日本一圆四零七，即荷兰国一弗乐零七九六，即俄国一卢布四一二。俄国卢布，按金平算即十七多理亚四二四。此四百五十兆，按年息四厘正，本由中国分三十九年按后附之表各章清还(附件十三)。本息用金付给，或按应还日期之市价易金付给。还本于一千九百零二年正月初一日起至一千九百四十年终止。还本各款，应按每届一年付还，初次定于一千九百零一年正月初一日。付还利息，由一千九百零一年七月初一日起算。惟中国国家亦可将所欠首六个月至一千九百零一年十二月三十一日之息，展在自一千九百零二年正月初一日起，于三年内付还。但所展息款之利，亦应按年四厘付清。又利息每届六个月付给，初次定于一千九百零二年七月初一日付给。(乙)此欠款一切事宜，均在上海办理。如后诸国各派银行董事一名会同将所有由该管之中国官员付给之本利总数收存，分给有干涉者，该银行出付回执。(丙)中国国家将全救保票一纸交驻京诸国钦差领衔手内。此保票以后分作零票，每票上各由中国特派之官员画押。此节以及发票一切事宜，应由以上所述之银行董事各遵本国饬令而行。 (丁)付还保票财源各进款，应每月给银行董事收存。(戊)所定承担保票之财源，开列于后：一、新关各进款，俟前已作为担保之借款各本利付给之后，余剩者又进口货税增至切实值百抽五，将所增之数加之。所有向例进口免税各货，除外国运来之米及各杂色粮面并金银以及金银各钱外，均应列入切实值百抽五货内。二、所有常关各进款，在各通商口岸之常关，均归新关管理。三、所有盐政各进项，除归还泰西借款一宗外，余剩一并归入，至进口货税增至切实值百抽五。诸国现允可行，惟须—二端：一将现在照估价抽收进口各税，凡能改者皆当急速改为按件抽税几何。改办一层如后，以为估算货价之基、应以一千八百九十七、八、九三年卸货时各货牵算价值，乃开除进口及杂费总数之市价。其未改以前，各该税仍照估价征收。二北河黄浦两水路，均应改善，中国国家及应拨款相助。至增税一层，俟此条款画押两个月后，即行开办，除在此画押日期后至迟十日已在途间之货外，概不得免押。

第七款：大清国国家允定各使馆境界以为专与住用之处。并独由使馆管理。中国民人，概不准在界内居住。亦可由行防守，使馆界线于附件之图上标明如后(附件十四)：东面之线，系崇文门大街，图上十、十一、十二等字；北面图上系五、六、七、八、九、十等宇之线，西面图上系一、二、三、四、五等宇之线；南面图上系十二、一等字之线，此线循城墙南址随城垛而画。按照西历一千九百零一年正月十六日即中历上年十一月二十六日文内后附之条，中国国家应允诸国分应自主，常留兵队分保使馆。

第八款 大清国国家应允将大沽炮台及有碍京师至海通道之各炮台一律削平，现已设法照办。

第九款 按照西历一千九百零一年正月十六日即中历上年十一月二十六日文内后附之条款，中国国家应允由诸国分应主办，会同酌定数处留兵驻守，以保京师至海通道无断绝之处。今诸国驻防之处，系黄村、郎坊、杨村、天津军粮城、塘沽、芦台、唐山、滦州、昌黎秦王岛、山海关。

第十款 大清国国家允定两年之久，在各府厅州县将以后所述之上谕颁行布告：一、西历本年二月初一日即中历上年十二月十三日上谕以永禁或设、或入与诸国仇敌之会，违者皆斩(附件十五)。二、西历本年□月□□日即中历□月□□日上谕一道，犯罪之人如何惩办之处，均一一裁明。三、西历本年□月□□日即中历□月□□日上谕，以诸国人民遇害被虐，各城镇停止文武各等考试。四、西历本年二月初一日即中历上年十二月十三日上谕，各省抚督文武大吏暨有司各官，于所属境内均有保平安之责，如复滋伤害诸国人民之事，或再有违约之行，必须立时弹压惩办，否则该管之员，即行革职，永不叙用，亦不得开脱别给奖叙(附件十六)。以上谕旨现于中国全境渐次张贴。

第十一款 大清国国家允定将通商行船各条约内，诸国视为应行商改之处，及有关通商各他事宜，均行议商，以期妥善简易。按照第六款赔偿事宜，约定中国国家应允襄办改善北河黄浦两水路，其襄办各节如左： 一、北河改善河道，在一千八百九十八年会同中国国家所兴各工，尽由诸国派员兴修。一俟治理天津事务交还之后，即可由中国国家派员与诸国所派之员会办，中国国家应付海关银每年六万以养其工。一、现设立黄浦河道局经管整理改善水道各工所，派该局各员，均代中国及诸国保守在沪所有通商之利益。预估后二十年，该局各工及经管各费应每年支用海关银四十六万两，此数平分，半由中国国家付给，半由外国各干涉者出资。该局员差并权责进款之详细各节，皆于后附文件内列明(附件十七)

第十二款 西历本年七月二十四日即中国六月初九日降旨，将总理各国事务衙门按照诸国酌定改为外务部，班列六部之前。此上谕内已简派外务部各王大臣矣(附件十八)。且变通诸国钦差大臣觐见礼节，均已商定由中国全权大臣屡次照会在案。此照会在后附之节略内述明(附件十九)。

兹特为议明以上所述各语，及后附诸国全权大臣所复之文牍，均系以法文为凭。大清国国家既如此按以上所述，西历一千九百年十二月二十二日，即中历光绪二十六年十一月初一日，文内各款，足适诸国之意妥办，则中国愿将一千九百年夏间变乱所生之局势完结，诸国亦照允随行。是以诸国全权大臣奉各本国政府之命代为声明，除第七款所述之防守使馆兵队外，诸国兵队即于西历一千九百零一年□月□□日即中历□月□□日全由京城撤退。并除第九款所述各处外，亦于西历一千九百零一年□月□□日即中历□□年月□□日由直隶省撤退。今将以上条款缮定同文十二份，均由诸国全权大臣画押，诸国全权大臣各存一份，中国全权大臣收存一份

附件一，光绪帝批准签署条约的圣旨。

附件二，光绪帝派醇亲王载沣赴德的旨意。

附件三，光绪帝命令为被杀德使建碑的旨意。

附件四，光绪帝命令惩办亲王载勋等皇亲的旨意。

附件五，光绪帝命令惩办启秀等大臣的旨意。

附件六，光绪帝命令加重上述惩罚的旨意。

附件七，光绪帝命令徐用仪等复职的旨意。

附件八，光绪帝命令在一些外国人被杀的县五年内不进行科举考试的旨意。

附件九，光绪帝命令那桐着赴日道歉的旨意。

附件十，被损外国坟墓单。

附件十一，光绪帝命令禁止进口的旨意。

附件十二，中国对各国承认战争赔偿的照会。

附件十三，同上。

附件十四，使馆区界线。

附件十五，光绪帝禁止抗外行动的旨意。

附件十六，同上。

附件十七，中国改善水路河道的计划。

附件十八，光绪帝设立黄浦河道局的旨意。

附件十九，中国对各国就设立外务部的照会。

第六款之赔款称庚子赔款。1900年乃中历庚子年。

19世纪末帝国主义列强激烈争夺和瓜分中国，造成中国空前严重的民族危机。这种危机感促成了人们的觉醒，救亡图存成了当时最紧迫的要求。1898年资产阶级改良派的维新运动失败了，1900年又爆发了以农民为主体的轰轰烈烈的反帝爱国的义和团运动。义和团运动起自山东，迅速发展到直隶、天津、北京，引起帝国主义列强的恐慌。它们决定亲自出兵镇压义和团，英、美、日、俄、法、德、意、奥八国组织联军侵入中国，8月攻入北京。慈禧太后携带光绪皇帝及亲信臣从仓皇出逃西安。清王朝被迫向帝国主义求和。

1900年10月，法国率先提出惩治祸首、赔款、拆除大沽炮台等六项要求，作为与清政府谈判的基础。经各国公使多次会议加以补充、修改，12月24日11国（八国之外加上比利时、西班牙和荷兰）共同向清廷提出《议和大纲》12条。清政府完全接受。1901年（光绪二十七年）9月7日，奕劻、李鸿章全权代表清政府，同这11个国家在北京正式签订丧权辱国的《辛丑各国和约》，简称《辛丑条约》（因这一年是农历辛丑年而得名）。

[编辑本段]特点

第一、惩罚对象主要是中国人民。

列强要求赔款4亿5千万两，当时中国人口4亿5千万，用意是要每个中国人都要向他们交1两白银的“罚金”，借此惩罚、侮辱所有的中国人；发生过反帝斗争的城镇，一律停止科考五年。

第二、没有割地等相关条款。

帝国主义很想瓜分中国，而清政府的腐朽至极也是实行瓜分的有利时机，但由于帝国主义各国矛盾错综复杂，更由于中国人民的英勇反抗，使他们不得不暂时放弃了对中国领土的割占要求。

第三、既维护清政府的统治，又加以严格控制。

此条约惩办义和团运动中参加反帝斗争的官吏，对反帝运动镇压不力的官吏，“即行革职，永不叙用”。但丝毫未涉及处置慈禧太后。相反，继续推行“以华治华”的策略，确立清政府继续充当他们在华的代理人。

第四、使中国长期陷入被动状态

此条约中白银4．5亿两的数字已然天价，中国显然不可能一次性还清，所以，这些银两总共分39年才还清，本息共计9．8亿两白银，翻了一倍多，也使得中国在后来的几十年中的经济跌入低谷。

为了使清政府完全成为“洋人的朝廷”，又从经济、政治和军事等方面加强了对清政府的控制。《辛丑条约》规定，以海关税及盐税作为偿还赔款之用，但这两项税收为清朝政府最主要的一项财政收入。控制海关就基本上能够左右中国财政。列强在北京强行划定的“使馆区”，由各国派兵保护。以武力为后盾的公使团成了清朝的太上皇。将大沽炮台和从大沽到北京的沿线炮台“一律削平”。准许各国派兵驻扎在北京和山海关铁路沿线12个战略要地。随时对清政府进行军事控制。这样在政治、经济和军事上都加强了对清政府的控制。

《辛丑条约》是列强加给中国的空前严重的不平等条约，给中国带来了严重危害。列强勒索的巨额赔款，加剧了中国的贫困和经济衰败；外国军队长期驻扎在中国的战略要地，严重破坏了中国的主权完整和国防安全；设置使馆区，以武力为后盾的公使团，开始凌驾于清政府之上；改变清政府外交机构的地位，更加强了列强向中国勒索、发号施令的权利；禁止中国人民的反帝斗争，使清政府成为帝国主义的“工具”。《辛丑条约》的订立，标志着中国半殖民地半封建社会完全形成。

[编辑本段]影响

辛丑条约的影响《辛丑条约》是列强加给中国的空前严重的不平等条约。列强勒索了巨额赔款，加剧了中国的贫困和经济衰败；外国军队长期驻扎在中国的战略要地，严重破坏了中国的主权完整和国防安全；设置特殊性质的使馆区，以武力为后盾的公使团，开始凌驾于清政府之上；改变清政府外交机构的地位，更加强了列强向中国勒索、发号施令的权利；严厉“惩凶”以及为德公使建立牌坊等，极大地损害了中国人的民族自尊心和自信心；禁止中国人民的反帝斗争，企图永远奴役中国人民。这个条约的订立，标志着中国半殖民地半封建社会完全形成也标志着清政府完全成为帝国主义列强在中国的代理人。同时中国的先进分子也开始放弃对清政府所报有的幻想，以“驱除鞑虏”为目标的资产阶级革命开始在全国如火如荼的展开。

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经批准，我国从1999年11月25日开始放开白银市场。

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业内人士呼吁，希望继白银之后，钯金也能尽快上市，加快我国贵金属市场与国际接轨的速度。楼主还想了解更多可以去汇金网白银频道

甘肃白银：本次疫情共涉3条传播链，本轮疫情有何特点？

那你就赶紧准备吧！加油！ 房地产估价报告 房 地 产 估 价 报 告 项目名称:白银区红星路 85 号 1 幢整幢商服房地产 委托方: 白银铜城商厦(集团)股份有限公司 估价人员:郭荣芳 估价时点:2010 年 1 月 8 日 估价作业日期:2010 年 1 月 8 日 估价报告编号:甘宏评报字(2010)第 203-3 号 甘肃宏信房地资产评估有限公司 0 甘肃宏信房地资产评估有限公司 房地产估价报告 房 地 产 估 价 报 告 书 目 录 致委托方函 估价师声明 估价的假设和限制条件 估价结果报告 估价技术报告 附件: ……………………………(02 页) ……………………………(03 页) …………………………(04 页) ……………………………(05 页) ……………………………(08 页) 房屋所有权证复印件 评估机构营业执照(副本)复印件 评估机构资质证复印件 评估人员资格证复印件 1 甘肃宏信房地资产评估有限公司 房地产估价报告 致 委 托 方 函 白银铜城商厦(集团)股份有限公司: 受贵公司的委托, 我公司组织有关估价技术人员于 2010 年 1 月 8 日对位 于白银区红星路 85 号 1 幢整幢商服房地产(建筑面积:2040.51 平方米)进 行了现场勘察,并以提供市场价值为估价目的,对其在估价时点 2010 年 1 月 8 日的市场价值进行了评估,现将评估结果报告如下: 本公司根据估价目的,遵循估价原则,采用科学合理的估价方法,在认 真分析现有资料的基础上,结合估价经验和分析房地产市场各种影响因素, 经过测算,确定估价对象在市场上有足够的买方和卖方,并且进入市场无障 碍的条件下,于估价时点可能实现的市场价值为 6547997 元(大写金额:陆 佰伍拾肆万柒仟玖佰玖拾柒元整人民币) .单价:3209 元/平方米. 甘肃宏信房地资产评估有限公司 二 O 一 O 年一月八日 2 甘肃宏信房地资产评估有限公司 房地产估价报告 估 价 师 声 明 我们郑重声明: 1,我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的. 2,本报告中的分析,意见和结论是我们自己公正的专业分析,意见和结 论,但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制. 3, 我们与本报告中的估价对象没有利害关系, 也与有关当事人没有个人 利害关系或偏见. 4,我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析,形 成意见和结论,撰写本估价报告. 5, 我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察, 并对勘察的客观 性,真实性,公正性承担责任,但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观 和使用状况,对被遮盖,未暴露及难以接触到的部分,依据委托方提供的资 料进行评估. 除非另有协议, 我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查 的责任. 3 甘肃宏信房地资产评估有限公司 房地产估价报告 估价的假设和限制条件 1, 本报告中估价项目的评估结果是公允的市场价值, 即在估价时点预期 能够成交的可能价格,它依据了以下假设: (1)市场上存在自愿销售的卖者和自愿购买的买者; (2)该物业可以在公开市场上自由转让; (3)在评估基准日前,相对于物业的特性和房地产市场状况而言,有一段 合理的谈判周期; (4)在此周期内,市场状态和价值水平是静止不变的; (5)不考虑特殊买家的附加出价; (6)不考虑遇有不可抗力或未来市场变化风险和短期强制处分等因素; 2,本估价报告所依据房屋建筑面积以委托方提供的房屋所有权证为准. 3, 本报告之评估价值为估价时点的市场价值, 随着时间及市场情况的变 化,该价值需作相应调整. 4,本报告的评估值是在估价对象无任何他项权利限制条件下计算得出 的. 5,本报告只可按估价目的使用,不得用于其它用途. 6, 本报告的全部或部分内容未经本公司同意, 不得发表于任何公开媒体 上. 4 甘肃宏信房地资产评估有限公司 房地产估价报告 估 价 结 果 报 告 一,委托方:白银铜城商厦(集团)股份有限公司 二,受理方:甘肃宏信房地资产评估有限公司 办公地址:白银区万盛路 1 号 联系电话: (0943)8253116 三,估价对象概况: 1,房地产权属状况:根据委托方提供的(白)房权证(白银区)字第 005107 号房屋所有权证, 估价对象权属白银铜城商厦 (集团) 股份有限公司, 权属清楚. 2, 地理位置: 估价对象白银区红星路 85 号 1 幢楼位于城建什字东南角, 其东临白银市地税局,南临银光住宅区,西临公园路,北临红星路,交通便 捷,地处城区规划一级地段. 3,建筑物概况:估价对象共四层(局部五层) ,混合结构,1986 年竣工, L 形楼,总建筑面积 2040.51 平方米,外墙面普通装修,水,暖,电,讯, 消防配套设施齐全.因本次估价不考虑其室内装修价值,故对装修情况不做 描述. 四,估价时点:2010 年 1 月 8 日. 5 甘肃宏信房地资产评估有限公司 房地产估价报告 五,估价时间:2010 年 1 月 8 日. 六,估价目的:提供市场价值. 七,估价报告的有效期限:本估价报告评估结果的有效期限为六个月, 即从 2010 年 1 月 8 日起到 2010 年 7 月 7 日止的期限内有效. 八,估价方法:根据估价对象为收益性物业,估价目的和所收集的资料, 市场上与估价对象类似用途的房地产租赁价格较多,但市场上与估价对象同 一地段,同用途,同结构的近期交易房地产没有,故确定采用收益还原法确 定估价对象房地产价值. 九,估价原则:本报告评估过程依据合法原则,估价时点原则,公平公 正原则,替代原则. 十,估价依据: 1,国家建设部,国土资源部及白银市人民政府颁发的有关政策,法规文 件. 2,中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》 . 3,委托方提供的房屋所有权证. 4,评估人员现场勘察获取的数据和资料. 5,本公司掌握的白银市区同类结构商品房租赁价格. 十一,价值定义:本估价项目采用公开市场价值标准. 十二,估价结果:根据估价目的,遵循估价原则,按照规范的估价程序, 选用科学合理的估价方法,在分析现有资料的基础上,结合估价经验和分析 房地产市场各种影响因素,经过测算,确定估价对象在市场上有足够的买方 和卖方,并且进入市场无障碍的条件下,于估价时点可能实现的市场价值为 6547997 元 (大写金额: 陆佰伍拾肆万柒仟玖佰玖拾柒元整人民币)单价:3209 . 6 甘肃宏信房地资产评估有限公司 房地产估价报告 元/平方米. 十三,评估人员: 撰写人: 郭荣芳 审核人:杨银满 批准人:王丽 估 价 技 术 报 告 第一部分 选择估价方法 根据估价对象为收益性物业,估价目的和所收集的资料,市场上与估价 对象类似用途的房地产租赁价格较多,但市场上与估价对象同一地段,同用 途,同结构的近期交易房地产没有,故确定采用收益还原法确定估价对象房 地产价值. 收益还原法定义:是求取估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本 化率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值 的方法. 第二部分 估价过程 收益还原法估价的思路:根据估价对象在未来可使用年限(经济收益年 限)内使用过程中获得净收益的能力,采用适当的资本化率对估价对象在未 来可使用年限(经济收益年限)内各年的净收益进行资本还原,确定估价对 7 甘肃宏信房地资产评估有限公司 房地产估价报告 象在估价时点的价值. 公式:V=A/R[1-1/(1+R)n] A,纯收益确定 1,年总收益:经评估人员对该地区物业租金水平的调查,该地段同类 物业月平均租金为 40-50 元/平方米,并且属同类物业社会平均客观水平,且 近几年来一直保持在这个水平上,根据估价对象目前的使用状况,确定租赁 价格取 45 元/平方米.月,空置率 10%,则一年的总收益为: 45×12×(1-10%)=486(元/平方米) 2,总支出: (1)租赁管理费取年租金的 0.75%. 486×0.75%=3.65(元/平方米) (2)房屋维修费按年租金的 2%计. 486×2%=9.72(元/平方米) (3)房产税按年租金的 12%计. 486×12%=58.32(元/平方米) (4)营业税按年租金的 5%计,城市维护建设税,教育费附加分别按营 业税的 7%和 3%计. 486×(5%+5%×7%+5%×3%)=26.73(元/方米) (5)其它费用按年租金的 10%. 486×10%=48.6(元/平方米) (6)年总支出(1)-(5)项之和: 3.65+9.72+58.32+26.73+48.6=147.02(元/平方米) 3,年纯收益: 8 甘肃宏信房地资产评估有限公司 房地产估价报告 年纯收益=年总收益-年总支出 =486-147.02=338.98(元/平方米) B,资本化率的确定:采用安全利率加风险调整值法,取一年定期存款 利率为 2.25%,加上低风险下房地产还原利率 7.54% R=2.25%+7.54%=9.79% C,收益价格 根据混合结构房屋耐用年限为 50 年,已使用 22 年,故估价对象的收益 年限为 28 年,则: V=A/R[1-1/(1+R)n] =338.98/9.79%×[1-1/(1+9.79%)28] =3209(元/平方米) 六,估价结果 估价对象房地产价值: 3209×2040.51=6547997(元) 大写金额:陆佰伍拾肆万柒仟玖佰玖拾柒元整人民币. 9 甘肃宏信房地资产评估有限公司

求2014年7月新番动漫，稍微多一点，3个以上包括三个

2022年7月16日，甘肃白银市召开了新闻发布会，汇报了疫情的相关工作。白银市在2022年7月14日新增无症状感染者有6例，7月15日新增了一例无症状感染者，并且新增确诊一例病例。白银市方面表示发现的新增感染者都是在集中管控人员或者重点人群中发现的，目前白银市一共有13位新型冠状病毒阳性感染者，从兰州返白银市人员中发现有三例，而在集中管控的人员中检查出10例。

专家表示本次疫情共涉三条传播链，第1条传播链也就是首例确诊者，现在居住在兰州市的九州地区。首例感染者在2022年7月8日从兰州回到了会宁县的某个村庄，造成了聚集性感染，感染的人员都属于自己的亲属。首例感染者在这个过程中感染了同桌吃饭的杨某，杨某进一步感染了一起生活的亲属。白银市第2条传播链是张某，现在居住在兰州市的城关区。

张某在2012年7月8日从兰州回到了会宁县的某个小区，在这个过程中，传染了一起居住以及一起用餐的亲属5人。白银市的第3条传播链是叶某，目前在兰州市的某个餐馆工作，在2022年7月12日回到了白银市的某个小区。本轮疫情大多是从兰州回来的人员造成的聚集性感染，人员流动是一件不可避免的事情，但疫情防控工作仍然不能够疏忽大意，要提高警惕。

疫情对人们生活带来了许多不方便，不少人已经选择了躺平，但并不能够因为自己的个人行为，对他人造成麻烦。人们在用餐的时候，尽量要与他人保持一定距离，并不能够疏忽大意。人们会发现其中的一名感染者是一名餐馆的人员，甘肃白银市对抗此次疫情存在着许多挑战，存在着许多不确定性。虽然人们会因为工作的原因，或多或少的会出行，但为了疫情防控，人们要以安全为主。

《王者荣耀》所有段位名称

2014年7月新番动画列表：

TV

2014年7月2日幕末Rock全12话

2014年7月2日Free!-Eternal Summer-全13话

2014年7月3日GLASSLIP全13话

2014年7月3日东京食尸鬼

2014年7月3日白银的意志安格弗伦全24话

2014年7月3日Strange+第二季

2014年7月3日RAIL WARS！

2014年7月3日普通女高中生要做当地偶像

2014年7月5日PuRiPaRa

2014年7月5日美少女战士Crystal

2014年7月5日漫研部第二季

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2014年7月5日美妙旋律第五季

2014年7月5日Aldnoah Zero全24话

2014年7月5日战国BASARA Judge End全12话

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2014年7月5日少年好莱坞-HOLLY STAGE FOR 49-

2014年7月6日生存游戏社

2014年7月6日斩·赤红之瞳！全24话

2014年7月6日钢弹桑[3]

2014年7月6日月刊少女野崎同学全12话

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2014年7月6日Space☆Dandy第二季

2014年7月6日暗芝居第二季

2014年7月6日DRAMAtical Murder

2014年7月7日搞姬日常

2014年7月7日青春之旅全12话

2014年7月7日Re：滨虎

2014年7月7日花舞少女全12话

2014年7月8日桃剑全12话

2014年7月9日LOVE STAGE!!

2014年7月9日修业魔女璐璐萌

2014年7月9日向山进发第二季

2014年7月9日Fate/kaleid liner 魔法少女☆伊莉雅2wei

2014年7月10日黑执事Book of Circus全10话

2014年7月10日PSYCHO-PASS 新编集版

2014年7月10日女神异闻录4 the Golden全12话

2014年7月10日恐怖残响全11话

2014年7月11日东京ESP

2014年7月11日三坪房间的侵略者！？

2014年7月11日信长协奏曲

2014年7月14日见习DiVA

2014年7月14日精灵使的剑舞全12话

2014年7月法兰雀丝卡

2014年7月RWBY第二季

剧场版

2014年7月12日K剧场版K MISSING KINGS

2014年7月19日神奇宝贝剧场版 破坏之茧

2014年7月19日回忆中的玛妮

望采纳！！

7个段位，分别是倔强青铜、秩序白银、荣耀黄金、尊贵铂金、永恒钻石、至尊星耀、最强王者。

1、倔强青铜：

小段位为三段：青铜3、青铜2、青铜1，每个其中每个小段位要三星才可以进阶下一个段位。青铜到白银需要9个星。

2、秩序白银：

小段位为三段：白银3、白银2、白银1，每个其中每个小段位要三星才可以进阶下一个段位。白银到黄金需要9个星。

3、荣耀黄金：

小段位为三段：黄金4、黄金3、黄金2、黄金1，每个其中每个小段位要四星才可以进阶下一个段位。黄金到铂金需要16个星。

4、尊贵铂金：

小段位为三段：铂金5、铂金4、铂金3、铂金2、铂金1，每个其中每个小段位要五星才可以进阶下一个段位。铂金到钻石需要25个星。

5、永恒钻石：

小段位为三段：钻石5、钻石4、钻石3、钻石2、钻石1，每个其中每个小段位要五星才可以进阶下一个段位。铂金到钻石需要25个星。

6、至尊星耀

小段位为三段：星耀5、星耀4、星耀3、星耀2、星耀1，每个其中每个小段位要五星才可以进阶下一个段位。星耀到王者需要25个星。

7、最强王者

最强王者是按照星数来计算，并且拥有地区排名、区服排名。

规则:

1、王者荣耀的赛季是三个月，赛季结束后会对排位成绩进行结算。

2、等级达到六级并拥有5个及5个以上的英雄才能才加排位赛。

3、排位匹配打队友都是和自己段位相近的玩家。

4、排位分为7大段位：青铜、白银、黄金、铂金、钻石、星耀、王者。

5、每个赛季结束后，根据最高段位奖励钻石。

6、目前取消四排，只能单排、双排、三排、五排。

7、开启段位保护后，不会降级，王者如果7天不打排位，就会降级。

结算奖励：

每个赛季结束是，所有参与排位赛的玩家将根据本赛季所达到的最高段位获得对应的钻石奖励。

扩展资料

《王者荣耀》是由腾讯游戏天美工作室群开发并运行的一款运营在Android、IOS、NS平台上的MOBA类手机游戏，于2015年11月26日在Android、IOS平台上正式公测，游戏前期使用名称有《英雄战迹》、《王者联盟》。

《Arena Of Valor》，即《王者荣耀》的欧美版本于2018年在任天堂Switch平台发售。

游戏是类dota手游，游戏中的玩法以竞技对战为主，玩家之间进行1V1、3V3、5V5等多种方式的PVP对战，还可以参加游戏的冒险模式，进行PVE的闯关模式，在满足条件后可以参加游戏排位赛等。

2016年11月，《王者荣耀》荣登2016中国泛指数盛典“中国IP价值榜-游戏榜top10”。

2017年7月2日，腾讯方面发出游戏“限时令”：7月4日起《王者荣耀》12周岁以下(含12周岁)未成年人每天限玩1小时，并计划上线晚上9时以后禁止登陆功能，12周岁以上未成年人每天限玩2小时。超出时间的玩家，将被游戏强制下线。

2018年10月25日，腾讯再次升级“《王者荣耀》健康系统”，以北京地区为起点，正式启动《王者荣耀》全部用户的强制公安实名校验，未通过校验的游戏账号将禁止登录。

同时，为杜绝未成年人“玩小号”的问题，一个未成年人实名信息仅允许用于微信和QQ平台各一个游戏账号的校验。11月29日，游戏升级人脸识别验证。

2018年11月24日，在2018中国科幻大会上获得最佳科幻游戏奖。

百度百科-排位赛

百度百科-王者荣耀